使用维修基金，还是建筑内业主同意？

维修基金使用需三分之二以上业主同意。依据《物业管理条例》，维修基金使用应经三分之二以上业主讨论通过，否则无法合法使用。不及时处理可能导致维修工作延误，影响小区设施安全和居民生活。
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维修基金需业主大会决定。操作如下：1.业主委员会发起讨论，明确维修事项和预算；2.收集三分之二以上业主意见，确保同意；3.向房产局申请列支，提交相关材料；4.报政府建设主管部门备案；5.专户管理银行划转维修基金至维修单位。
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维修基金使用常见处理方式是业主大会讨论决定。应先由业主委员会发起讨论，确保三分之二以上业主同意后，再向相关部门申请列支和备案。选择此方式可确保决策合法有效。